40 Rue GOLF · Gatineau
Valeur estimée
1 078 000 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 291,4 m² · constr. 2010 · terrain 632 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 073 500 $
Rôle antérieur 583 600 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582941153400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
133532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
834 600 $
Rôle antérieur
583 600 $
ID provincial
81017582941153400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
549 856 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, rue du Tournoi, Gatineau 2026-08-31 · 502 m · Vendu 870 000 $ (3 084 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 341 $ Poids 88 % |
| 2 | 5, impasse de l'Oiselet, Gatineau 2025-11-13 · 92 m · Vendu 915 000 $ (3 461 $/m²) 264,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +46 719 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 1 073 854 $ Poids 72 % |
| 3 | 104, rue du Tournoi, Gatineau 2025-08-29 · 265 m · Vendu 200 000 $ (709 $/m²) 282,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 218 812 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue du Tournoi, Gatineau 2025-07-11 · 237 m · Vendu 936 250 $ (3 300 $/m²) 283,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 396 $ · Ajust. superficie +12 706 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 1 007 714 $ Poids 68 % |
| 5 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 137 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 554 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 944 884 $ Poids 67 % |
| 6 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 65 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 038 $ · Ajust. âge +17 260 $ | 977 298 $ Poids 58 % |
| 7 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 363 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie +102 951 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 144 038 $ Poids 50 % |
| 8 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 673 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +70 293 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 964 707 $ Poids 45 % |
| 9 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +23 683 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 1 300 582 $ Poids 35 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 993 130 $ Poids 33 % |
| 11 | 120, rue du Tournoi, Gatineau 2024-08-21 · 302 m · Vendu 335 000 $ (1 188 $/m²) 282,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +66 595 $ · Ajust. superficie +5 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 117 $ Poids 32 % |
| 12 | 116, rue du Golf, Gatineau 2024-08-16 · 386 m · Vendu 905 000 $ (3 125 $/m²) 289,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +179 907 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 078 670 $ Poids 31 % |