53 Impasse CADET · Gatineau
Valeur estimée
565 400 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 156,2 m² · constr. 2011 · terrain 284,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 299 800 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582960231500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
143194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 600 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
81017582960231500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
549 878 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 61 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 566 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 78 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 562 072 $ Poids 92 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 58 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 598 147 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 31 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −12 620 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 633 968 $ Poids 83 % |
| 5 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 390 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +6 146 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 561 824 $ Poids 76 % |
| 6 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 816 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 614 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 618 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 185 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 598 985 $ Poids 70 % |
| 8 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 667 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +17 803 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 541 261 $ Poids 66 % |
| 9 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 767 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 884 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 488 316 $ Poids 65 % |
| 10 | 40, chemin Grimes, Gatineau 2026-06-19 · 655 m · Vendu 670 000 $ (4 866 $/m²) 137,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +45 007 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 790 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 578 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge +21 146 $ | 546 937 $ Poids 64 % |
| 12 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 119 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 773 535 $ Poids 61 % |