40 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
881 400 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 221,6 m² · constr. 2003 · terrain 591,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 300 $
Rôle antérieur 453 700 $ +91.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582962921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 900 $
Valeur bâtiment
593 400 $
Rôle antérieur
453 700 $
ID provincial
81017582962921900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
570 084 $
$/m² médian
3 709
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 94 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 279 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 881 475 $ Poids 89 % |
| 2 | 31, rue du Golf, Gatineau 2026-07-29 · 235 m · Vendu 863 000 $ (3 628 $/m²) 237,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge −12 945 $ | 820 490 $ Poids 89 % |
| 3 | 67, rue du Golf, Gatineau 2026-06-15 · 250 m · Vendu 845 000 $ (3 425 $/m²) 246,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −42 986 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 795 769 $ Poids 78 % |
| 4 | 43, chemin Grimes, Gatineau 2026-03-30 · 651 m · Vendu 885 000 $ (3 744 $/m²) 236,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 587 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge +66 375 $ | 991 259 $ Poids 73 % |
| 5 | 249, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-04 · 873 m · Vendu 860 000 $ (3 710 $/m²) 231,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 921 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 828 179 $ Poids 69 % |
| 6 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 818 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 893 $ · Ajust. âge +4 230 $ | 890 023 $ Poids 65 % |
| 7 | 116, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2026-08-20 · 704 m · Vendu 414 000 $ (1 671 $/m²) 247,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 811 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 369 419 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, chemin Grimes, Gatineau 2025-07-16 · 523 m · Vendu 745 000 $ (3 333 $/m²) 223,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie −3 167 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 855 639 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-26 · 563 m · Vendu 866 000 $ (3 706 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 511 $ · Ajust. superficie −22 419 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 876 122 $ Poids 62 % |
| 10 | 23, promenade Lakeview, Gatineau 2025-11-03 · 501 m · Vendu 750 000 $ (3 056 $/m²) 245,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −36 369 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 858 044 $ Poids 61 % |
| 11 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 706 448 $ Poids 53 % |
| 12 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 989 m · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 693 778 $ Poids 52 % |