49 Rue CROISEE · Gatineau
Valeur estimée
700 000 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 191,2 m² · constr. 2001 · terrain 502,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 378 900 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
582972921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
482 500 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
81017582972921400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
570 084 $
$/m² médian
3 683
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 238 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 666 474 $ Poids 76 % |
| 2 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 508 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 023 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 515 223 $ Poids 76 % |
| 3 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 235 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 749 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 594 399 $ Poids 75 % |
| 4 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 720 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 602 $ · Ajust. âge −4 229 $ | 818 069 $ Poids 74 % |
| 5 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 553 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +27 932 $ · Ajust. âge −36 505 $ | 555 714 $ Poids 69 % |
| 6 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 257 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 123 $ · Ajust. âge −41 370 $ | 600 753 $ Poids 68 % |
| 7 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 525 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 750 129 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 521 m · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +32 071 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 587 009 $ Poids 60 % |
| 9 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 303 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 630 798 $ Poids 58 % |
| 10 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 288 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +52 334 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 668 672 $ Poids 58 % |
| 11 | 21, rue François-Michel, Gatineau 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 662 $/m²) 196,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 888 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 638 112 $ Poids 58 % |
| 12 | 192, rue du Tournoi, Gatineau 2026-03-03 · 232 m · Vendu 880 000 $ (3 934 $/m²) 223,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −63 925 $ · Ajust. âge −70 400 $ | 812 881 $ Poids 57 % |