400 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
1 152 300 $
Unifamiliale · 7 035 $/m² · 163,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 671,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 671,6 m²
Frontage
63,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 839 200 $
Rôle antérieur 1 083 000 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583086776000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 468 600 $
Valeur bâtiment
370 600 $
Rôle antérieur
1 083 000 $
ID provincial
81017583086776000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
606 250 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue des Abénaquis, Gatineau 2026-08-04 · 195 m · Vendu 680 000 $ (3 805 $/m²) 178,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 583 651 $ Poids 86 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 542 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 082 $ Poids 68 % |
| 3 | 109, rue du Tartan, Gatineau 2025-08-22 · 631 m · Vendu 861 000 $ (5 041 $/m²) 170,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 098 $ · Ajust. superficie −17 643 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 828 354 $ Poids 61 % |
| 4 | 43, rue de la Petite-Nation, Gatineau 2025-06-02 · 480 m · Vendu 627 000 $ (3 761 $/m²) 166,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 629 431 $ Poids 59 % |
| 5 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 605 $ Poids 59 % |
| 6 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 164 m · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +42 839 $ · Ajust. âge −45 837 $ | 524 157 $ Poids 58 % |
| 7 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie −13 438 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 498 699 $ Poids 55 % |
| 8 | 69, rue Abénaquis, Gatineau 2025-05-01 · 268 m · Vendu 690 000 $ (3 894 $/m²) 177,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 571 $ Poids 54 % |
| 9 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −15 974 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 476 836 $ Poids 53 % |
| 10 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 968 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 750 174 $ Poids 49 % |
| 11 | 110, rue du Tartan, Gatineau 2025-05-05 · 664 m · Vendu 665 000 $ (3 864 $/m²) 172,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 641 891 $ Poids 49 % |
| 12 | 73, rue Georges-Lebel, Gatineau 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 160 $/m²) 170,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 821 $ Poids 47 % |