73 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
657 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 152,3 m² · constr. 2006 · terrain 450 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 349 500 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583187605000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
140601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
81017583187605000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 932
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, rue de Maremme, Gatineau 2026-05-22 · 261 m · Vendu 480 000 $ (3 117 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 473 803 $ Poids 94 % |
| 2 | 44, rue de Maremme, Gatineau 2025-12-08 · 118 m · Vendu 461 000 $ (2 984 $/m²) 154,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +40 909 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 491 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 136, rue du Polder, Gatineau 2025-11-21 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 712 332 $ Poids 83 % |
| 4 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 711 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge −41 437 $ | 603 475 $ Poids 79 % |
| 5 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 571 345 $ Poids 74 % |
| 6 | 127, rue du Totem, Gatineau 2025-11-07 · 486 m · Vendu 483 000 $ (3 270 $/m²) 147,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 530 394 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, rue de Maremme, Gatineau 2025-08-29 · 192 m · Vendu 510 000 $ (3 261 $/m²) 156,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −6 685 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 535 229 $ Poids 74 % |
| 8 | 144, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-03 · 732 m · Vendu 620 000 $ (4 063 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −609 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 623 340 $ Poids 73 % |
| 9 | 230, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-27 · 588 m · Vendu 479 500 $ (3 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −3 414 $ · Ajust. âge −4 795 $ | 515 723 $ Poids 70 % |
| 10 | 161, rue des Louveteaux, Gatineau 2025-10-10 · 549 m · Vendu 524 900 $ (3 397 $/m²) 154,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −5 249 $ | 564 552 $ Poids 70 % |
| 11 | 33, rue du Marigot, Gatineau 2025-07-04 · 101 m · Vendu 480 500 $ (3 078 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 61, rue du Polder, Gatineau 2026-01-19 · 45 m · Vendu 607 500 $ (4 592 $/m²) 132,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 225 $ · Ajust. superficie +45 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 643 $ Poids 68 % |