204 Rue POLDER · Gatineau
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 192,3 m² · constr. 2013 · terrain 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 500 $
Rôle antérieur 454 600 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583189505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
547 400 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
81017583189505500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 53 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 849 651 $ Poids 93 % |
| 2 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 504 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 656 343 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue de la Boussole, Gatineau 2026-06-22 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 102 $/m²) 174,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +28 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 034 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 516 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +28 194 $ · Ajust. âge −22 047 $ | 684 153 $ Poids 75 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 837 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 826 333 $ Poids 73 % |
| 6 | 91, rue des Scouts, Gatineau 2026-06-02 · 559 m · Vendu 560 000 $ (3 256 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 047 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 597 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 716 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 626 991 $ Poids 68 % |
| 8 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 736 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie +35 418 $ · Ajust. âge −19 497 $ | 674 016 $ Poids 66 % |
| 9 | 135, rue de Liverpool, Gatineau 2025-10-08 · 471 m · Vendu 640 000 $ (3 626 $/m²) 176,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +28 646 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 708 750 $ Poids 65 % |
| 10 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 780 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 618 844 $ Poids 65 % |
| 11 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 963 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +668 $ | 69 358 $ Poids 64 % |
| 12 | 71, rue d'Anvers, Gatineau 2026-06-15 · 633 m · Vendu 680 000 $ (4 057 $/m²) 167,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +50 107 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 714 882 $ Poids 63 % |