930 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
2 034 800 $
Autre · terrain 11 803,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 803,2 m²
Frontage
141,1 m
CUBF
6344
Usage
Service d'aménagement paysager ou de déneigement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 463 300 $
Rôle antérieur 1 350 100 $ +156.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583209800400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
127797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 360 600 $
Valeur bâtiment
1 102 700 $
Rôle antérieur
1 350 100 $
ID provincial
81017583209800400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 671 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +263 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 180 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 156 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 240 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, rue du Pirée, Gatineau 2026-10-15 · 393 m · Vendu 775 000 $ (5 556 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 55, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-06-16 · 278 m · Vendu 1 140 000 $ (5 310 $/m²) 214,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 375 $ Poids 65 % |
| 5 | 125, rue de Francfort, Gatineau 2026-10-02 · 418 m · Vendu 900 000 $ (3 516 $/m²) 256 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 000 $ Poids 64 % |
| 6 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 387 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 61, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-05-29 · 296 m · Vendu 1 075 000 $ (5 007 $/m²) 214,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 088 555 $ Poids 64 % |
| 8 | 238, rue d'Anvers, Gatineau 2026-08-26 · 427 m · Vendu 539 000 $ (3 996 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 59, rue du Pirée, Gatineau 2026-06-30 · 372 m · Vendu 760 051 $ (5 448 $/m²) 139,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +9 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 635 $ Poids 64 % |
| 10 | 117, rue de Francfort, Gatineau 2026-09-01 · 445 m · Vendu 853 000 $ (3 756 $/m²) 227,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 444 m · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 000 $ Poids 63 % |
| 12 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 278 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 151 $ Poids 63 % |