204 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
947 700 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 224 m² · constr. 2019 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 551 700 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583244367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
81017583244367200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 474 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 879 164 $ Poids 90 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 577 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 621 639 $ Poids 85 % |
| 3 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 316 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 847 865 $ Poids 81 % |
| 4 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 501 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 959 897 $ Poids 77 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 485 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 102 429 $ Poids 74 % |
| 6 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 311 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 921 494 $ Poids 71 % |
| 7 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 505 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −75 630 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 982 360 $ Poids 56 % |
| 8 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 304 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge −696 $ | 157 143 $ Poids 55 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 518 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +6 776 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 77 043 $ Poids 55 % |
| 10 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 410 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −67 059 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 945 555 $ Poids 47 % |
| 11 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 702 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +89 401 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 945 429 $ Poids 47 % |
| 12 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 470 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −64 650 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 896 213 $ Poids 46 % |