196 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
935 500 $
Unifamiliale · 4 176 $/m² · 224 m² · constr. 2018 · terrain 437 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 200 $
Rôle antérieur 547 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583245161600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
162596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 700 $
Valeur bâtiment
639 500 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
81017583245161600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue de Francfort, Gatineau 2026-09-01 · 273 m · Vendu 853 000 $ (3 756 $/m²) 227,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 822 $ · Ajust. âge +17 060 $ | 864 238 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 503 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 874 764 $ Poids 87 % |
| 3 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 580 m · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 432 $ Poids 85 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 575 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 618 594 $ Poids 83 % |
| 5 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 268 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +40 765 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 843 840 $ Poids 79 % |
| 6 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 453 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 487 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 955 307 $ Poids 78 % |
| 7 | 38, rue d'Anvers, Gatineau 2026-09-24 · 171 m · Vendu 860 000 $ (4 424 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 473 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 921 173 $ Poids 74 % |
| 8 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 461 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 097 479 $ Poids 70 % |
| 9 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 284 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 125, rue de Francfort, Gatineau 2026-10-02 · 260 m · Vendu 900 000 $ (3 516 $/m²) 256 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 861 750 $ Poids 70 % |
| 11 | 139, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-09-04 · 575 m · Vendu 605 000 $ (3 196 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 450 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 675 575 $ Poids 58 % |
| 12 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 457 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −75 630 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 977 110 $ Poids 56 % |