245 Boulevard AMSTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 045 900 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 219,6 m² · constr. 2020 · terrain 541,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 635 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583253580200050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
687 100 $
Rôle antérieur
635 000 $
ID provincial
81017583253580200050000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 345 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 851 $ Poids 94 % |
| 2 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 600 m · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 141 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 616 504 $ Poids 85 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 598 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −4 104 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 618 666 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 551 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +32 058 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 843 183 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 471 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 575 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 916 075 $ Poids 72 % |
| 6 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 735 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 558 $ Poids 71 % |
| 7 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 614 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 097 830 $ Poids 68 % |
| 8 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 466 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 939 695 $ Poids 58 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 648 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +5 987 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 76 588 $ Poids 56 % |
| 10 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 526 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 156 333 $ Poids 53 % |
| 11 | 64, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-06 · 406 m · Vendu 650 000 $ (3 683 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 363 $ Poids 50 % |
| 12 | 136, rue de Liverpool, Gatineau 2026-03-31 · 285 m · Vendu 629 900 $ (3 569 $/m²) 176,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 105 $ · Ajust. superficie +76 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 914 $ Poids 49 % |