86 Rue FRANCFORT · Gatineau
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 240,7 m² · constr. 2012 · terrain 646,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 300 $
Rôle antérieur 527 000 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583268415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 900 $
Valeur bâtiment
617 400 $
Rôle antérieur
527 000 $
ID provincial
81017583268415600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
539 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 327 m · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 983 $ · Ajust. âge −18 435 $ | 621 048 $ Poids 87 % |
| 2 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 321 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 623 169 $ Poids 86 % |
| 3 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 413 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −42 128 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 979 112 $ Poids 81 % |
| 4 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 540 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 634 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 881 434 $ Poids 79 % |
| 5 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 66 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +27 343 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 104 019 $ Poids 79 % |
| 6 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 398 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −36 387 $ · Ajust. âge −39 937 $ | 893 413 $ Poids 66 % |
| 7 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 924 m · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 989 021 $ Poids 66 % |
| 8 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 388 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −37 354 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 942 675 $ Poids 66 % |
| 9 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 392 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 173 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 965 453 $ Poids 63 % |
| 10 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 329 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +73 811 $ · Ajust. âge −36 225 $ | 852 737 $ Poids 62 % |
| 11 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 124 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 943 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 928 443 $ Poids 53 % |
| 12 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 921 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −29 973 $ · Ajust. âge −4 594 $ | 960 104 $ Poids 46 % |