52 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
925 400 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 222,2 m² · constr. 2020 · terrain 560,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,8 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 500 $
Rôle antérieur 487 000 $ +77.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583291019300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
81017583291019300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
574 900 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 189 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 554 m · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge +6 145 $ | 620 093 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 555 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −547 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 622 222 $ Poids 86 % |
| 4 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 712 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 103 472 $ Poids 65 % |
| 5 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 814 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +37 203 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 848 328 $ Poids 64 % |
| 6 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 640 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 289 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 921 789 $ Poids 63 % |
| 7 | 101, rue du Marigot, Gatineau 2026-05-01 · 247 m · Vendu 825 000 $ (4 481 $/m²) 184,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +85 368 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 945 521 $ Poids 59 % |
| 8 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 986 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 960 425 $ Poids 57 % |
| 9 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 739 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +6 453 $ · Ajust. âge +3 004 $ | 77 054 $ Poids 51 % |
| 10 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 304 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −62 978 $ · Ajust. âge +32 158 $ | 963 851 $ Poids 46 % |
| 11 | 77, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 178 $/m²) 216,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 699 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 980 049 $ Poids 46 % |
| 12 | 145, rue de Francfort, Gatineau 2025-06-04 · 767 m · Vendu 139 285 $ (685 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +11 502 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 224 $ Poids 45 % |