40 Rue ROTTERDAM · Gatineau
Valeur estimée
1 100 900 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 256 m² · constr. 2019 · terrain 669,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 087 400 $
Rôle antérieur 533 800 $ +103.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583292243900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
746 700 $
Rôle antérieur
533 800 $
ID provincial
81017583292243900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 144 m · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 931 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 942 531 $ Poids 74 % |
| 2 | 176, rue du Polder, Gatineau 2025-08-01 · 356 m · Vendu 918 800 $ (3 568 $/m²) 257,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 871 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge +27 564 $ | 1 019 559 $ Poids 68 % |
| 3 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 505 m · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 101 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 663 674 $ Poids 68 % |
| 4 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 506 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +45 689 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 665 413 $ Poids 67 % |
| 5 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 978 m · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −11 435 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 046 555 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 674 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +60 546 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 171 872 $ Poids 56 % |
| 7 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 899 m · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie −10 139 $ · Ajust. âge −4 655 $ | 1 002 475 $ Poids 55 % |
| 8 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 947 m · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie −10 493 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 950 370 $ Poids 53 % |
| 9 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 394 m · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −41 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 005 $ Poids 48 % |
| 10 | 116, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 340 $/m²) 262 m² · constr. 2006 Ajust. marché +80 983 $ · Ajust. superficie −10 019 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 002 839 $ Poids 45 % |
| 11 | 25, rue de Saint-Malo, Gatineau 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (4 455 $/m²) 235,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +45 216 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 845 $ Poids 40 % |
| 12 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 778 m · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 392 905 $ Poids 38 % |