49 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
932 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 214,7 m² · constr. 2019 · terrain 420,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 500 $
Rôle antérieur 577 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583311954500220000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
577 700 $
ID provincial
81017583311954500220000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 791
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, Rue de Francfort, Gatineau 2026-07-10 · 222 m · Vendu 918 000 $ (4 513 $/m²) 203,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 938 910 $ Poids 91 % |
| 2 | 117, rue de Francfort, Gatineau 2026-09-01 · 511 m · Vendu 853 000 $ (3 756 $/m²) 227,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 288 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 851 037 $ Poids 84 % |
| 3 | 165, rue de Francfort, Gatineau 2026-05-01 · 404 m · Vendu 805 000 $ (3 958 $/m²) 203,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 829 462 $ Poids 83 % |
| 4 | 85, rue de Barcelone, Gatineau 2026-07-17 · 583 m · Vendu 850 000 $ (4 395 $/m²) 193,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 807 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 901 057 $ Poids 72 % |
| 5 | 38, rue d'Anvers, Gatineau 2026-09-24 · 718 m · Vendu 860 000 $ (4 424 $/m²) 194,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 904 902 $ Poids 69 % |
| 6 | 74, rue de Stockholm, Gatineau 2026-08-27 · 896 m · Vendu 614 500 $ (2 761 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +3 073 $ | 606 668 $ Poids 68 % |
| 7 | 139, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-09-04 · 624 m · Vendu 605 000 $ (3 196 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 589 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 663 739 $ Poids 67 % |
| 8 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 890 m · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +3 045 $ | 608 918 $ Poids 66 % |
| 9 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 617 m · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −29 079 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 1 082 247 $ Poids 62 % |
| 10 | 61, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-09 · 617 m · Vendu 66 755 $ (359 $/m²) 186,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +842 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge +2 670 $ | 75 376 $ Poids 61 % |
| 11 | 10, rue de Rotterdam, Gatineau 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (3 960 $/m²) 222,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 860 749 $ Poids 58 % |
| 12 | 87, rue de Pergame, Gatineau 2026-05-11 · 602 m · Vendu 550 000 $ (3 035 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 842 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 616 027 $ Poids 54 % |