1087 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 141,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 370,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 370,1 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 373 200 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583315012300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 300 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
81017583315012300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
3 858
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 72 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 312 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +15 168 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 626 809 $ Poids 82 % |
| 2 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 703 m · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 810 $ Poids 77 % |
| 3 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 607 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 508 595 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +37 591 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 585 $ Poids 64 % |
| 5 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 536 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 149 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue d'Anvers, Gatineau 2026-08-26 · 976 m · Vendu 539 000 $ (3 996 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 497 886 $ Poids 63 % |
| 7 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 640 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 493 066 $ Poids 60 % |
| 8 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 618 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +42 972 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 503 489 $ Poids 56 % |
| 9 | 140, rue de Moscou, Gatineau 2025-08-29 · 777 m · Vendu 596 800 $ (3 924 $/m²) 152,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 281 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge −59 680 $ | 565 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 475 $ Poids 52 % |
| 11 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 770 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 530 730 $ Poids 51 % |
| 12 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +10 460 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 613 998 $ Poids 50 % |