1091 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
509 500 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 132,5 m² · constr. 1967 · terrain 5 064,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 064,6 m²
Frontage
63,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 289 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583316021200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50393
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
81017583316021200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
574 400 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 361 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie −3 371 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 591 321 $ Poids 84 % |
| 2 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 612 m · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 489 207 $ Poids 77 % |
| 3 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 556 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 557 523 $ Poids 76 % |
| 4 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 777 m · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 083 $ Poids 76 % |
| 5 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 598 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −8 827 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 492 411 $ Poids 71 % |
| 6 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 601 m · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 485 567 $ Poids 70 % |
| 7 | 238, rue d'Anvers, Gatineau 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 539 000 $ (3 996 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 480 305 $ Poids 60 % |
| 8 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 560 m · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 511 702 $ Poids 56 % |
| 9 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +4 243 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 918 $ Poids 56 % |
| 10 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 105 186 $ Poids 53 % |
| 11 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 1000 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 527 336 $ Poids 52 % |
| 12 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 500 888 $ Poids 49 % |