256 Rue PIREE · Gatineau
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 139,5 m² · constr. 2020 · terrain 339,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,9 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 441 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583330514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
164378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
441 300 $
ID provincial
81017583330514100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 191 m · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 070 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 665 120 $ Poids 96 % |
| 2 | 238, rue d'Anvers, Gatineau 2026-08-26 · 461 m · Vendu 539 000 $ (3 996 $/m²) 134,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 190 $ Poids 89 % |
| 3 | 11, Croissant Kilroy, Gatineau 2026-01-15 · 344 m · Vendu 565 000 $ (4 213 $/m²) 134,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +11 376 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 167 $ Poids 83 % |
| 4 | 111, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-06-08 · 631 m · Vendu 576 000 $ (4 455 $/m²) 129,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 263 $ · Ajust. superficie +22 719 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 617 502 $ Poids 75 % |
| 5 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 710 m · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 602 747 $ Poids 75 % |
| 6 | 216, rue de Liverpool, Gatineau 2026-07-03 · 583 m · Vendu 615 000 $ (4 030 $/m²) 152,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 603 $ Poids 74 % |
| 7 | 157, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-10-31 · 488 m · Vendu 608 000 $ (4 451 $/m²) 136,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 339 $ · Ajust. superficie +6 454 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 682 953 $ Poids 73 % |
| 8 | 59, rue d'Anvers, Gatineau 2025-12-02 · 664 m · Vendu 643 600 $ (4 771 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +57 113 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 714 904 $ Poids 69 % |
| 9 | 181, rue d'Anvers, Gatineau 2025-11-03 · 613 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 974 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 652 042 $ Poids 69 % |
| 10 | 312, rue du Louvre, Gatineau 2025-11-24 · 683 m · Vendu 505 000 $ (3 678 $/m²) 137,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 591 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 85, rue d'Orsay, Gatineau 2026-03-27 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 461 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +36 131 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 663 885 $ Poids 68 % |
| 12 | 109, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-04-14 · 788 m · Vendu 574 800 $ (4 388 $/m²) 131 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 336 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 619 658 $ Poids 68 % |