640 Rue AUGUSTE-MONDOUX · Gatineau
Valeur estimée
684 700 $
Autre · 2 314 $/m² · 295,9 m² · constr. 2006 · terrain 847,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,3 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 403 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583349001400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
142054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 300 $
Valeur bâtiment
414 300 $
Rôle antérieur
403 600 $
ID provincial
81017583349001400010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
548 900 $
$/m² médian
3 996
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 012 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +68 609 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 058 349 $ Poids 50 % |
| 2 | 209, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 887 500 $ (3 385 $/m²) 262,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +82 238 $ · Ajust. superficie +57 034 $ · Ajust. âge −66 562 $ | 960 210 $ Poids 40 % |
| 3 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 418 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 1 069 293 $ Poids 39 % |
| 4 | 193, rue de Francfort, Gatineau 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 931 000 $ (3 558 $/m²) 261,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +86 269 $ · Ajust. superficie +60 833 $ · Ajust. âge −65 170 $ | 1 012 932 $ Poids 37 % |
| 5 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge −24 287 $ | 1 056 751 $ Poids 35 % |
| 6 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +24 462 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 307 953 $ Poids 30 % |
| 7 | 85, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 388 $/m²) 307 m² · constr. 2017 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 060 368 $ Poids 30 % |
| 8 | 83, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 040 000 $ (3 388 $/m²) 307 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 1 049 878 $ Poids 29 % |
| 9 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 967 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 784 324 $ Poids 27 % |
| 10 | 286, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 906 250 $ (3 047 $/m²) 297,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge +4 531 $ | 908 496 $ Poids 24 % |
| 11 | 157, rue de Francfort, Gatineau 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 570 $/m²) 259,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +227 295 $ · Ajust. superficie +83 631 $ · Ajust. âge −88 875 $ | 1 407 051 $ Poids 21 % |
| 12 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +70 532 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 118 036 $ Poids 16 % |