145 Boulevard AMERIQUE-FRANCAISE · Gatineau
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 93,5 m² · constr. 2012 · terrain 179,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,9 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 182 500 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583372331800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
156377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
81017583372331800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 781 m · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 510 707 $ Poids 74 % |
| 2 | 68, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-08-21 · 845 m · Vendu 449 900 $ (4 848 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −17 996 $ | 433 601 $ Poids 73 % |
| 3 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 528 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −5 001 $ · Ajust. âge −15 888 $ | 557 785 $ Poids 67 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 371 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −42 917 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 498 142 $ Poids 47 % |
| 5 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −51 330 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 533 014 $ Poids 19 % |
| 6 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 845 m · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 546 028 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 375 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −39 583 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 621 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −58 053 $ · Ajust. âge +20 164 $ | 591 530 $ Poids 16 % |
| 9 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 381 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −37 750 $ · Ajust. âge +2 265 $ | 492 070 $ Poids 16 % |
| 10 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 959 m · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −32 934 $ · Ajust. âge −19 280 $ | 525 604 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 450 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −64 086 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 509 516 $ Poids 13 % |
| 12 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −55 279 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 573 364 $ Poids 11 % |