40 Rue CONSERVATOIRE app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 91,8 m² · constr. 2008 · terrain 205 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 600 $
Rôle antérieur 154 700 $ +98.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583376261300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
144985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
229 600 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
81017583376261300010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −29 012 $ | 495 453 $ Poids 52 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 923 m · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie −9 725 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 542 469 $ Poids 51 % |
| 3 | 68, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 449 900 $ (4 848 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 420 482 $ Poids 50 % |
| 4 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 483 940 $ Poids 39 % |
| 5 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −55 124 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 518 820 $ Poids 15 % |
| 6 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −43 182 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 520 523 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 513 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −41 182 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 479 578 $ Poids 13 % |
| 8 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −62 235 $ · Ajust. âge +8 642 $ | 575 826 $ Poids 13 % |
| 9 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 532 177 $ Poids 13 % |
| 10 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 510 m · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −67 694 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 495 408 $ Poids 10 % |
| 11 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −36 717 $ · Ajust. âge −28 920 $ | 512 181 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-11-26 · 548 m · Vendu 503 000 $ (4 185 $/m²) 120,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +98 121 $ · Ajust. superficie −59 423 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 536 668 $ Poids 8 % |