13 Rue CONSERVATOIRE app. 2 app. 2 · Gatineau
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 98,2 m² · constr. 2009 · terrain 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 600 $
Rôle antérieur 170 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583377634000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
145790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
226 600 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
81017583377634000020002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 978
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2026-04-17 · 603 m · Vendu 515 000 $ (4 590 $/m²) 112,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 501 203 $ Poids 59 % |
| 2 | 133, rue de Barcelone, Gatineau 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 529 600 $ (5 557 $/m²) 95,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 074 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge −23 832 $ | 562 900 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, rue d'Anvers, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (5 535 $/m²) 95,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 652 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −26 375 $ | 515 803 $ Poids 46 % |
| 4 | 68, rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 449 900 $ (4 848 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 438 245 $ Poids 41 % |
| 5 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −40 841 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 535 704 $ Poids 27 % |
| 6 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge +11 522 $ | 594 450 $ Poids 23 % |
| 7 | 19, rue du Carnavalet, Gatineau 2024-09-03 · 553 m · Vendu 475 000 $ (4 234 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −29 635 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 536 445 $ Poids 22 % |
| 8 | 50, rue des Beaux-Arts, Gatineau 2024-07-29 · 607 m · Vendu 453 000 $ (4 037 $/m²) 112,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +74 555 $ · Ajust. superficie −28 262 $ · Ajust. âge −4 530 $ | 494 763 $ Poids 20 % |
| 9 | 29, rue Polaire, Gatineau 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (4 807 $/m²) 116,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 576 260 $ Poids 14 % |
| 10 | 83, rue d'Anvers, Gatineau 2024-08-12 · 1.5 km · Vendu 482 000 $ (4 451 $/m²) 108,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −22 476 $ · Ajust. âge −26 510 $ | 528 832 $ Poids 11 % |
| 11 | 101, rue Cassiopée, Gatineau 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (4 378 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie −40 056 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 581 528 $ Poids 10 % |
| 12 | 68, Rue de Saint-Pétersbourg, Gatineau 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (5 119 $/m²) 92,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 550 931 $ Poids 10 % |