38 Rue ART-MODERNE · Gatineau
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 162,1 m² · constr. 2012 · terrain 383,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 320 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583390478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
81017583390478300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 96 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 230 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 387 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 221 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +0 $ | 777 731 $ Poids 96 % |
| 4 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 46 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 072 $ Poids 90 % |
| 5 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 381 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 876 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 562 674 $ Poids 86 % |
| 6 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 550 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 140 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 598 590 $ Poids 85 % |
| 7 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 418 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 039 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 570 361 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 25 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 166 $ Poids 85 % |
| 9 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 407 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −11 501 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 513 877 $ Poids 85 % |
| 10 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 407 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −21 176 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 614 172 $ Poids 84 % |
| 11 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 197 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 79 % |
| 12 | 56, rue de Liverpool, Gatineau 2026-06-30 · 631 m · Vendu 637 500 $ (4 178 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +19 844 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 643 070 $ Poids 78 % |