23 Rue ART-MODERNE · Gatineau
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 162,9 m² · constr. 2012 · terrain 217,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,2 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583390996700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
153151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
81017583390996700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
3 988
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 121 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 446 $ Poids 98 % |
| 2 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 238 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 609 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 249 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 350 $ Poids 95 % |
| 4 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 79 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −5 786 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 615 $ Poids 90 % |
| 5 | 158, rue de Stockholm, Gatineau 2026-07-03 · 390 m · Vendu 610 000 $ (3 518 $/m²) 173,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 564 081 $ Poids 86 % |
| 6 | 72, rue d'Oslo, Gatineau 2026-08-06 · 414 m · Vendu 615 000 $ (3 547 $/m²) 173,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 620 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 571 780 $ Poids 86 % |
| 7 | 137, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-15 · 408 m · Vendu 649 900 $ (3 748 $/m²) 173,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 195 $ · Ajust. superficie −19 677 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 615 672 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 68 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 599 510 $ Poids 85 % |
| 9 | 137, rue de Moscou, Gatineau 2026-07-28 · 589 m · Vendu 618 000 $ (3 687 $/m²) 167,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 600 065 $ Poids 84 % |
| 10 | 120, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-03-31 · 461 m · Vendu 495 000 $ (2 912 $/m²) 170 m² · constr. 2015 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 515 041 $ Poids 83 % |
| 11 | 38, rue de Pergame, Gatineau 2026-06-04 · 136 m · Vendu 640 000 $ (3 532 $/m²) 181,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −32 318 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 609 352 $ Poids 79 % |
| 12 | 134, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-10-15 · 245 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 599 $ Poids 78 % |