164 Croissant GRAND-PALAIS · Gatineau
Valeur estimée
575 700 $
Unifamiliale · 3 976 $/m² · 144,8 m² · constr. 2010 · terrain 231,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 310 600 $ +75.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583396093000080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
310 600 $
ID provincial
81017583396093000080000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 432 m · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 552 839 $ Poids 78 % |
| 2 | 69, rue du Glenbow, Gatineau 2026-07-15 · 344 m · Vendu 588 000 $ (3 650 $/m²) 161,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 555 313 $ Poids 77 % |
| 3 | 56, rue de Moscou, Gatineau 2026-08-24 · 773 m · Vendu 635 000 $ (4 711 $/m²) 134,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 553 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 853 $ Poids 71 % |
| 4 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 268 m · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 927 $ Poids 71 % |
| 5 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 304 m · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +31 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 773 $ Poids 66 % |
| 6 | 38, rue de Francfort, Gatineau 2026-07-02 · 739 m · Vendu 783 500 $ (4 906 $/m²) 159,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 550 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 739 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 79, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2026-07-16 · 620 m · Vendu 586 000 $ (3 554 $/m²) 164,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 714 $ · Ajust. âge −5 860 $ | 544 426 $ Poids 61 % |
| 8 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 693 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, rue de l'Art-Moderne, Gatineau 2025-11-28 · 556 m · Vendu 545 000 $ (3 362 $/m²) 162,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −29 082 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 563 633 $ Poids 59 % |
| 10 | 20, rue de Pergame, Gatineau 2026-02-10 · 492 m · Vendu 639 900 $ (3 857 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +52 501 $ · Ajust. superficie −40 693 $ · Ajust. âge −6 399 $ | 645 309 $ Poids 58 % |
| 11 | 34, rue de Francfort, Gatineau 2026-06-17 · 735 m · Vendu 775 000 $ (4 694 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 645 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 729 377 $ Poids 56 % |
| 12 | 80, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 574 000 $ (4 300 $/m²) 133,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +24 293 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 585 441 $ Poids 55 % |