Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
254 500 $
Terrain · terrain 74 177,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
74 177,1 m²
Frontage
162 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 174 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583502132900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
49790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
174 300 $
ID provincial
81017583502132900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
524 250 $
$/m² médian
3 914
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 4 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Conservatoire, Gatineau 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 20 % |
| 2 | 10, rue du Conservatoire, Gatineau 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 338 000 $ Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 320 $ Poids 18 % |
| 3 | 165, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 163, boulevard de l'Amérique-Française, Gatineau 2026-02-20 · 2.1 km · Vendu 324 900 $ Ajust. marché +26 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 556 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 8 % |
| 6 | 230, rue de Dublin, Gatineau 2026-07-10 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 000 $ Poids 7 % |
| 7 | 240, rue de Dublin, Gatineau 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 7 % |
| 8 | 240, rue de Dublin, Gatineau 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 7 % |
| 9 | 220, rue de Dublin, Gatineau 2026-08-31 · 2.3 km · Vendu 232 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 000 $ Poids 7 % |
| 10 | 250, rue de Dublin, Gatineau 2026-07-20 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 6 % |
| 11 | 230, rue de Dublin, Gatineau 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 289 000 $ Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 646 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue de Munich, Gatineau 2026-05-22 · 2.3 km · Vendu 329 900 $ Ajust. marché +4 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 060 $ Poids 6 % |