1159 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
936 300 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 272,5 m² · constr. 1986 · terrain 5 957,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 957,3 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 100 $
Rôle antérieur 562 500 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583519094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
776 500 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
81017583519094900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, chemin Simmons, Gatineau 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 772 $/m²) 258,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +26 402 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 991 031 $ Poids 11 % |
| 2 | 1303, chemin de la Montagne, Gatineau 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 231 $/m²) 201,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +78 979 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 649 138 $ Poids 6 % |
| 3 | 1775, chemin Cook, Gatineau 2026-04-01 · 749 m · Vendu 640 000 $ (3 914 $/m²) 163,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 889 983 $ Poids 6 % |
| 4 | 360, chemin Simmons, Gatineau 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 788 000 $ (4 668 $/m²) 168,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 716 $ · Ajust. superficie +197 000 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 059 916 $ Poids 1 % |
| 5 | 118, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2024-09-23 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (2 985 $/m²) 189,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +124 163 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 746 649 $ Poids 1 % |
| 6 | 182, rue d'Andromède, Gatineau 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 546 500 $ (3 318 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +136 625 $ · Ajust. âge −54 650 $ | 628 475 $ Poids 0 % |
| 7 | 183, rue d'Andromède, Gatineau 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 520 000 $ (3 157 $/m²) 164,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 372 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 701 372 $ Poids 0 % |