1089 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 120,4 m² · constr. 1984 · terrain 4 047 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 047 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 231 300 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583596302800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
214 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
81017583596302800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
564 750 $
$/m² médian
3 753
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie +407 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 460 924 $ Poids 17 % |
| 2 | 35, rue d'Andromède, Gatineau 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (4 457 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 794 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 484 914 $ Poids 17 % |
| 3 | 47, rue d'Andromède, Gatineau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 202 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 494 889 $ Poids 16 % |
| 4 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −1 278 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 505 240 $ Poids 15 % |
| 5 | 100, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie +6 405 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 497 389 $ Poids 15 % |
| 6 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 787 $ Poids 13 % |
| 7 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 547 110 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, rue d'Orsay, Gatineau 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 938 $ Poids 13 % |
| 9 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 2.2 km · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 423 945 $ Poids 12 % |
| 10 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +19 319 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 171 $ Poids 11 % |
| 11 | 39, rue de L'Acropole, Gatineau 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (4 204 $/m²) 123,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 533 $ Poids 11 % |
| 12 | 430, rue de Ganymède, Gatineau 2025-12-12 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (3 996 $/m²) 136,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −31 965 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 898 $ Poids 11 % |