1090 Chemin MONTAGNE · Gatineau
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 2 761 $/m² · 306 m² · constr. 1978 · terrain 4 677,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 677,4 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 400 $
Rôle antérieur 456 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583597113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 700 $
Valeur bâtiment
534 700 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
81017583597113700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
952 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
3 797
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue du Sirocco, Gatineau 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (3 342 $/m²) 258,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 879 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 857 379 $ Poids 14 % |
| 2 | 106, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (4 470 $/m²) 234,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +158 908 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 159 305 $ Poids 6 % |
| 3 | 150, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-01-27 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (4 137 $/m²) 223,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +170 438 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 180 363 $ Poids 4 % |
| 4 | 58, rue du Blizzard, Gatineau 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 850 000 $ (3 155 $/m²) 269,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +168 974 $ · Ajust. superficie +57 739 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 991 713 $ Poids 4 % |
| 5 | 54, du Zéphyr, Gatineau 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (4 613 $/m²) 189,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 052 414 $ Poids 2 % |
| 6 | 66, rue de la Vaudaire, Gatineau 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (3 261 $/m²) 199,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 801 174 $ Poids 2 % |
| 7 | 23, rue du Zéphyr, Gatineau 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (4 075 $/m²) 186,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 936 758 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, rue de la Vaudaire, Gatineau 2024-08-29 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (4 474 $/m²) 210,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +214 531 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 247 396 $ Poids 2 % |
| 9 | 17, rue de l'Embellie, Gatineau 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 790 500 $ (3 680 $/m²) 214,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 250 $ · Ajust. superficie +167 816 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 952 515 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue du Frimas, Gatineau 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 881 000 $ (3 237 $/m²) 272,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +163 655 $ · Ajust. superficie +54 698 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 1 011 254 $ Poids 1 % |
| 11 | 137, rue de Ganymède, Gatineau 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 379 $/m²) 188,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 323 092 $ Poids 1 % |
| 12 | 118, rue de la Petite-Ourse, Gatineau 2024-09-23 · 2.0 km · Vendu 565 000 $ (2 985 $/m²) 189,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +113 987 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 763 737 $ Poids 1 % |