2 Rue JEAN-PAUL-POIRIER · Gatineau
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 530 $/m² · 114 m² · constr. 1963 · terrain 505,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 296 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592705866100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
81017592705866100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 385 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 571 663 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 120 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −27 003 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 461 243 $ Poids 78 % |
| 3 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 442 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −9 139 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 420 963 $ Poids 77 % |
| 4 | 83, rue Madaire, Gatineau 2026-08-31 · 464 m · Vendu 384 000 $ (3 840 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 372 480 $ Poids 71 % |
| 5 | 151, rue Madaire, Gatineau 2026-08-17 · 472 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 314 049 $ Poids 70 % |
| 6 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 457 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 578 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 334 866 $ Poids 69 % |
| 7 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 535 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 432 422 $ Poids 69 % |
| 8 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 547 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 306 271 $ Poids 67 % |
| 9 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 740 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie +32 428 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 476 777 $ Poids 62 % |
| 10 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 896 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 597 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 392 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 45, rue Norval-Jones, Gatineau 2025-12-05 · 823 m · Vendu 610 000 $ (5 722 $/m²) 106,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +21 173 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 624 304 $ Poids 59 % |
| 12 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 352 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 516 720 $ Poids 59 % |