82 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
838 200 $
Autre · 1 943 $/m² · 431,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 212,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 212,9 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 795 900 $
Rôle antérieur 1 374 900 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592715825500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
161578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 600 $
Valeur bâtiment
1 291 300 $
Rôle antérieur
1 374 900 $
ID provincial
81017592715825500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 264 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +21 244 $ · Ajust. âge +86 730 $ | 1 596 938 $ Poids 20 % |
| 2 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 535 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +149 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 244 950 $ Poids 18 % |
| 3 | 111, chemin Foley, Gatineau 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 950 111 $ (2 858 $/m²) 332,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +78 456 $ · Ajust. superficie +141 345 $ · Ajust. âge +95 011 $ | 1 264 923 $ Poids 16 % |
| 4 | 58, chemin Garden, Gatineau 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 295 $/m²) 386,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 672 147 $ Poids 14 % |
| 5 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 973 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +207 752 $ · Ajust. âge +105 100 $ | 1 461 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 945 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +195 790 $ · Ajust. âge +73 484 $ | 1 148 119 $ Poids 12 % |
| 7 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +134 258 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 460 585 $ Poids 11 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +245 782 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 268 066 $ Poids 10 % |
| 9 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +195 452 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 244 463 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, chemin Foley, Gatineau 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 1 004 000 $ (3 041 $/m²) 330,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 922 $ · Ajust. superficie +153 701 $ · Ajust. âge +60 240 $ | 1 310 863 $ Poids 9 % |
| 11 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 352 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 621 $ Poids 9 % |
| 12 | 125, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 238 000 $ (3 918 $/m²) 316 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 579 $ · Ajust. superficie +225 857 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 1 572 245 $ Poids 9 % |