38 Rue CHERBOURG · Gatineau
Valeur estimée
660 700 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 153,5 m² · constr. 2006 · terrain 589,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 364 900 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592718775400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136685
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 000 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
81017592718775400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 351 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −18 463 $ | 486 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 235 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 651 946 $ Poids 81 % |
| 3 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 569 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 345 432 $ Poids 77 % |
| 4 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 750 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +25 434 $ | 488 194 $ Poids 71 % |
| 5 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 467 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −19 560 $ | 712 682 $ Poids 69 % |
| 6 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 628 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +34 924 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 605 505 $ Poids 67 % |
| 7 | 77, promenade Lakeview, Gatineau 2025-07-03 · 189 m · Vendu 720 000 $ (4 787 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 407 $ Poids 67 % |
| 8 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 624 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +24 425 $ | 574 431 $ Poids 66 % |
| 9 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 514 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +15 290 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 441 727 $ Poids 61 % |
| 10 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 335 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie −19 455 $ · Ajust. âge −20 980 $ | 511 737 $ Poids 60 % |
| 11 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 764 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 594 575 $ Poids 59 % |
| 12 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 418 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −6 829 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 549 336 $ Poids 58 % |