31 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 198 m² · constr. 2007 · terrain 361,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 434 900 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592721837100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
578 000 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
81017592721837100010000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
526 259 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 226 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 616 455 $ Poids 97 % |
| 2 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 311 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 666 $ Poids 72 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 871 m · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 816 164 $ Poids 58 % |
| 4 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 608 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie −9 027 $ · Ajust. âge +3 595 $ | 777 820 $ Poids 55 % |
| 5 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 775 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 100 $ · Ajust. âge −15 826 $ | 558 791 $ Poids 53 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 597 074 $ Poids 52 % |
| 7 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge +25 810 $ | 655 241 $ Poids 52 % |
| 8 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 767 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −62 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 088 $ Poids 45 % |
| 9 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 929 786 $ Poids 44 % |
| 10 | 33, rue Côté, Gatineau 2024-11-18 · 401 m · Vendu 490 000 $ (2 608 $/m²) 187,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +95 585 $ · Ajust. superficie +13 169 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 647 754 $ Poids 39 % |
| 11 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −35 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 284 $ Poids 38 % |
| 12 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 384 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 496 719 $ Poids 36 % |