54 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
713 400 $
Autre · 2 200 $/m² · 324,2 m² · constr. 1925 · terrain 606,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
324,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 265 900 $ +122.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592723125600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
81017592723125600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 84 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Côté, Gatineau 2025-07-15 · 316 m · Vendu 225 000 $ (807 $/m²) 278,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +18 367 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 737 $ Poids 49 % |
| 2 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +45 796 $ · Ajust. âge −81 649 $ | 842 993 $ Poids 48 % |
| 3 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +25 671 $ · Ajust. âge −105 100 $ | 1 068 960 $ Poids 44 % |
| 4 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 686 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 000 934 $ Poids 43 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 965 316 $ Poids 43 % |
| 6 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +33 933 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 900 944 $ Poids 33 % |
| 7 | 111, chemin Foley, Gatineau 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 950 111 $ (2 858 $/m²) 332,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +78 456 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge −61 757 $ | 955 091 $ Poids 33 % |
| 8 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 674 $ Poids 32 % |
| 9 | 91, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 361 $/m²) 297,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +133 944 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 818 $ Poids 31 % |
| 10 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +67 544 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 035 381 $ Poids 27 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +93 041 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 269 214 $ Poids 26 % |
| 12 | 125, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2026-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 238 000 $ (3 918 $/m²) 316 m² · constr. 2018 Ajust. marché +114 579 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −123 800 $ | 1 244 841 $ Poids 20 % |