74 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
439 300 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 131 m² · constr. 1994 · terrain 202,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,5 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 191 700 $ +86.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592724037300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
115128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
81017592724037300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 31 m · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +8 860 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 553 282 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 280 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 627 597 $ Poids 75 % |
| 3 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 763 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge −19 247 $ | 527 090 $ Poids 74 % |
| 4 | 24, rue Houle, Gatineau 2025-12-12 · 300 m · Vendu 435 000 $ (3 655 $/m²) 119 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +21 933 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 499 885 $ Poids 72 % |
| 5 | 24, rue Saint-Médard, Gatineau 2025-06-27 · 35 m · Vendu 457 000 $ (3 604 $/m²) 126,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 737 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 306 $ Poids 67 % |
| 6 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 231 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 413 058 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 765 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +443 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 585 $ Poids 66 % |
| 8 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 272 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie −18 874 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 323 984 $ Poids 60 % |
| 9 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 1.0 km · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge −25 135 $ | 444 570 $ Poids 59 % |
| 10 | 41, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-11-14 · 693 m · Vendu 488 500 $ (3 395 $/m²) 143,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 211 $ · Ajust. superficie −21 896 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 506 930 $ Poids 58 % |
| 11 | 14, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2025-10-10 · 661 m · Vendu 443 000 $ (3 757 $/m²) 117,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +24 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 661 $ Poids 56 % |
| 12 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 657 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −30 865 $ · Ajust. âge −58 680 $ | 622 871 $ Poids 56 % |