11 Rue OSGOODE · Gatineau
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 172,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 260 000 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592731492000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50652
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
81017592731492000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
527 517 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 790 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −52 752 $ | 482 301 $ Poids 75 % |
| 2 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 422 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +20 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 080 $ Poids 64 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 289 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 357 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 490 743 $ Poids 61 % |
| 4 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 917 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 489 083 $ Poids 58 % |
| 5 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 531 428 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 785 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 510 794 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 955 m · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −42 390 $ | 447 533 $ Poids 47 % |
| 8 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 389 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 004 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 384 354 $ Poids 43 % |
| 9 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 293 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +39 883 $ · Ajust. âge −12 621 $ | 417 638 $ Poids 43 % |
| 10 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 374 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 443 011 $ Poids 41 % |
| 11 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 855 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +25 317 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 733 $ Poids 41 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 988 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 622 095 $ Poids 40 % |