57 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
766 400 $
Autre · 1 901 $/m² · 403,1 m² · constr. 1951 · terrain 7 279,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 279,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4890
Usage
Autres services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 231 500 $
Rôle antérieur 836 100 $ +166.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592733252000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
50809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 965 300 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
836 100 $
ID provincial
81017592733252000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 676 m · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +109 963 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 112 739 $ Poids 24 % |
| 2 | 111, chemin Foley, Gatineau 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 950 111 $ (2 858 $/m²) 332,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +78 456 $ · Ajust. superficie +101 042 $ · Ajust. âge +61 757 $ | 1 191 367 $ Poids 18 % |
| 3 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.3 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −20 650 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 344 414 $ Poids 18 % |
| 4 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +90 336 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 271 538 $ Poids 13 % |
| 5 | 58, chemin Garden, Gatineau 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 295 $/m²) 386,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 606 388 $ Poids 13 % |
| 6 | 16, chemin Foley, Gatineau 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 1 004 000 $ (3 041 $/m²) 330,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 922 $ · Ajust. superficie +110 829 $ · Ajust. âge −100 400 $ | 1 107 351 $ Poids 9 % |
| 7 | 3, Impasse de l'Oiselet, Gatineau 2024-06-20 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (2 739 $/m²) 335,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +170 900 $ · Ajust. superficie +92 027 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 090 927 $ Poids 3 % |
| 8 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +67 107 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 131 686 $ Poids 3 % |
| 9 | 38, Chemin Grimes, Gatineau 2024-04-04 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 617 $/m²) 345,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +103 986 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 525 058 $ Poids 2 % |