74 Rue DESCHENES · Gatineau
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 4 079 $/m² · 95,7 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 203 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592734104300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
203 900 $
ID provincial
81017592734104300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Madaire, Gatineau 2026-08-17 · 232 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 324 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 284 376 $ Poids 95 % |
| 2 | 83, rue Madaire, Gatineau 2026-08-31 · 257 m · Vendu 384 000 $ (3 840 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 256 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 337 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 303 631 $ Poids 93 % |
| 4 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 304 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 277 333 $ Poids 92 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 268 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 468 $ Poids 92 % |
| 6 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 391 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 030 $ Poids 87 % |
| 7 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 112 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −6 730 $ · Ajust. âge −23 595 $ | 438 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 227 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 363 933 $ Poids 73 % |
| 9 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 623 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 511 593 $ Poids 72 % |
| 10 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 163 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie −7 498 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 368 828 $ Poids 72 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 287 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 364 097 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 227 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −7 929 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 390 014 $ Poids 64 % |