26 Rue MARTEL · Gatineau
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 172,4 m² · constr. 1991 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 300 $
Rôle antérieur 367 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592740481500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
81017592740481500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 70 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 878 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −52 752 $ | 481 673 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 561 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 363 449 $ Poids 60 % |
| 3 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 430 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 918 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 580 582 $ Poids 58 % |
| 4 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 513 210 $ Poids 50 % |
| 5 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 876 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge −52 450 $ | 510 162 $ Poids 49 % |
| 6 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 568 064 $ Poids 49 % |
| 7 | 85, rue Deschênes, Gatineau 2025-08-29 · 389 m · Vendu 360 600 $ (2 548 $/m²) 141,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 777 $ · Ajust. superficie +39 373 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 465 810 $ Poids 42 % |
| 8 | 9, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 423 900 $ (2 815 $/m²) 150,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 779 $ · Ajust. superficie +30 681 $ · Ajust. âge −6 358 $ | 483 001 $ Poids 42 % |
| 9 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 508 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −27 359 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 402 000 $ Poids 40 % |
| 10 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 446 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 470 273 $ Poids 40 % |
| 11 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 937 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 066 $ Poids 38 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 193 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 171 $ Poids 36 % |