48 Rue ROSENES · Gatineau
Valeur estimée
399 300 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 99,6 m² · constr. 1992 · terrain 241,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 196 900 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592742394900040001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 300 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
81017592742394900040001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 682
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Madaire, Gatineau 2026-08-17 · 101 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 615 $ | 321 385 $ Poids 99 % |
| 2 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 99 % |
| 3 | 83, rue Madaire, Gatineau 2026-08-31 · 200 m · Vendu 384 000 $ (3 840 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 381 312 $ Poids 98 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 121 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 342 587 $ Poids 97 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 497 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 938 $ Poids 82 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 199 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 513 341 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 190 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 404 916 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 633 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 564 069 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 130 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 627 $ Poids 74 % |
| 10 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 183 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 424 287 $ Poids 70 % |
| 11 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 228 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 436 418 $ Poids 66 % |
| 12 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 812 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 366 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 017 $ Poids 64 % |