105 Rue MADAIRE · Gatineau
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 101,6 m² · constr. 1993 · terrain 358,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 198 800 $ +103.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592742394900060012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
113664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
81017592742394900060012
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Madaire, Gatineau 2026-08-31 · 72 m · Vendu 384 000 $ (3 840 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 072 $ Poids 99 % |
| 2 | 151, rue Madaire, Gatineau 2026-08-17 · 61 m · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 243 $ Poids 99 % |
| 3 | 209, rue Madaire, Gatineau 2026-07-08 · 130 m · Vendu 315 000 $ (3 163 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 163 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 319 738 $ Poids 98 % |
| 4 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 41 m · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 701 $ Poids 97 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 351 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 483 281 $ Poids 83 % |
| 6 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 190 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 517 684 $ Poids 81 % |
| 7 | 91, rue Madaire, Gatineau 2025-09-09 · 46 m · Vendu 374 000 $ (3 755 $/m²) 99,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge −1 870 $ | 410 541 $ Poids 76 % |
| 8 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 587 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 572 609 $ Poids 75 % |
| 9 | 7, rue Houle, Gatineau 2025-08-21 · 62 m · Vendu 383 000 $ (3 845 $/m²) 99,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 627 $ · Ajust. superficie +3 845 $ · Ajust. âge +1 915 $ | 420 387 $ Poids 74 % |
| 10 | 30, rue Lloyd, Gatineau 2026-06-26 · 200 m · Vendu 630 000 $ (5 469 $/m²) 115,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −37 188 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 544 057 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Osgoode, Gatineau 2025-08-01 · 92 m · Vendu 353 500 $ (3 675 $/m²) 96,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 191 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 427 962 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, rue Madaire, Gatineau 2025-06-17 · 76 m · Vendu 405 000 $ (4 066 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +4 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 509 $ Poids 67 % |