16 Rue ROSENES · Gatineau
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 3 131 $/m² · 206 m² · constr. 2001 · terrain 477,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 300 $
Rôle antérieur 343 900 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592751411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
81017592751411100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 746
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Vanier, Gatineau 2026-07-31 · 422 m · Vendu 565 000 $ (2 803 $/m²) 201,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 627 666 $ Poids 91 % |
| 2 | 54, rue Côté, Gatineau 2025-09-02 · 581 m · Vendu 360 000 $ (1 771 $/m²) 203,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +2 391 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 431 749 $ Poids 65 % |
| 3 | 28, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 682 $/m²) 220 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 773 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 806 591 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-05-30 · 754 m · Vendu 719 000 $ (3 540 $/m²) 203,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +64 252 $ · Ajust. superficie +5 133 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 770 410 $ Poids 50 % |
| 5 | 1, rue de Carteret, Gatineau 2026-04-15 · 925 m · Vendu 840 000 $ (3 616 $/m²) 232,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −47 551 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 801 352 $ Poids 50 % |
| 6 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −18 837 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 934 029 $ Poids 46 % |
| 7 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 779 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 660 $ · Ajust. âge −31 651 $ | 555 526 $ Poids 44 % |
| 8 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie +45 485 $ · Ajust. âge +8 603 $ | 650 937 $ Poids 37 % |
| 9 | 95, chemin Maple Grove, Gatineau 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 867 $/m²) 206,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 921 252 $ Poids 36 % |
| 10 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 781 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 031 $ Poids 35 % |
| 11 | 35, Rue John-Gibeault, Gatineau 2024-09-23 · 268 m · Vendu 320 000 $ (1 455 $/m²) 220 m² · constr. 1948 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 377 $ Poids 33 % |
| 12 | 27, rue John-Gibeault, Gatineau 2024-12-02 · 347 m · Vendu 369 000 $ (2 066 $/m²) 178,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +70 778 $ · Ajust. superficie +28 305 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 504 983 $ Poids 32 % |