11 Rue JOHN-GIBEAULT · Gatineau
Valeur estimée
351 600 $
Terrain · terrain 465,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 400 $
Rôle antérieur 108 500 $ +93.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592756041200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
108 500 $
ID provincial
81017592756041200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 628
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 16 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Du Pavillon Street, Gatineau 2026-06-15 · 288 m · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-07-31 · 376 m · Vendu 498 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-02-19 · 376 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 60 % |
| 4 | 175, chemin Garden, Gatineau 2026-05-08 · 647 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 56 % |
| 5 | 120, rue du Pavillon, Gatineau 2025-08-29 · 325 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 572 $ Poids 50 % |
| 6 | 13, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-31 · 625 m · Vendu 512 000 $ Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 443 $ Poids 48 % |
| 7 | 49, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2025-07-02 · 520 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 386 $ Poids 43 % |
| 8 | 0, rue Saint-Médard, Gatineau 2024-11-05 · 340 m · Vendu 1 080 000 $ Ajust. marché +210 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 676 $ Poids 28 % |
| 9 | 189, rue Nancy-Elliott, Gatineau 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 239 $ Poids 22 % |
| 10 | 128, chemin Foley, Gatineau 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 832 000 $ Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 909 095 $ Poids 19 % |
| 11 | 73, rue de la Croisée, Gatineau 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 643 929 $ Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 049 $ Poids 18 % |
| 12 | 53, rue de la Croisée, Gatineau 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 668 842 $ Ajust. marché +8 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 276 $ Poids 18 % |