44 Rue PAVILLON · Gatineau
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 168 m² · constr. 2013 · terrain 255 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +73.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592758268900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
81017592758268900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 0 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 517 $ Poids 99 % |
| 2 | 44, Promenade Crescent, Gatineau 2026-10-13 · 392 m · Vendu 500 000 $ (3 347 $/m²) 149,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 581 124 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue du Pavillon, Gatineau 2025-07-15 · 16 m · Vendu 524 500 $ (3 163 $/m²) 165,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 672 $ · Ajust. superficie +3 480 $ · Ajust. âge −2 622 $ | 553 029 $ Poids 64 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 927 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge +43 017 $ | 624 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 428 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 203 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 392 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 566 858 $ Poids 56 % |
| 7 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 133 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie +52 493 $ · Ajust. âge +3 260 $ | 768 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue Arthur-Whelan, Gatineau 2026-01-16 · 789 m · Vendu 287 500 $ (1 906 $/m²) 150,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 609 $ · Ajust. superficie +16 396 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 359 254 $ Poids 54 % |
| 9 | 79, rue du Pavillon, Gatineau 2025-05-15 · 79 m · Vendu 525 000 $ (3 331 $/m²) 157,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +17 322 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 591 863 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Gérald-Dubois, Gatineau 2026-09-18 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (2 955 $/m²) 148,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 510 020 $ Poids 50 % |
| 11 | 33, rue Norval-Jones, Gatineau 2026-09-01 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 771 $/m²) 157,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 763 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 824 513 $ Poids 50 % |
| 12 | 52, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-09-29 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (2 832 $/m²) 179,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 140 $ · Ajust. âge +17 780 $ | 509 640 $ Poids 49 % |