49 Promenade LAKEVIEW · Gatineau
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 173,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 955,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,1 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 500 $
Rôle antérieur 265 400 $ +171.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592804526100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
81017592804526100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 642 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 835 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 542 835 $ Poids 81 % |
| 2 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 644 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 551 298 $ Poids 78 % |
| 3 | 44, rue du Pavillon, Gatineau 2026-08-18 · 743 m · Vendu 527 517 $ (3 140 $/m²) 168 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −52 752 $ | 483 714 $ Poids 77 % |
| 4 | 58, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-04-29 · 725 m · Vendu 573 563 $ (3 226 $/m²) 177,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 286 $ · Ajust. superficie −6 613 $ · Ajust. âge −57 356 $ | 532 879 $ Poids 75 % |
| 5 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 652 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 297 $ Poids 69 % |
| 6 | 18, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-07-17 · 929 m · Vendu 550 000 $ (3 114 $/m²) 176,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 484 $ Poids 67 % |
| 7 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 709 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie +19 857 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 618 045 $ Poids 64 % |
| 8 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 732 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −9 669 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 556 085 $ Poids 64 % |
| 9 | 22, rue James-Byrne, Gatineau 2026-05-01 · 826 m · Vendu 590 000 $ (3 729 $/m²) 158,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 903 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 567 343 $ Poids 63 % |
| 10 | 92, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-07-30 · 595 m · Vendu 549 500 $ (3 115 $/m²) 176,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 991 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 519 336 $ Poids 61 % |
| 11 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 540 228 $ Poids 58 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 386 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +44 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 525 $ Poids 57 % |