204 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 3 776 $/m² · 146,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 695 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 695 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 300 600 $ +77.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592807949100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 500 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
300 600 $
ID provincial
81017592807949100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-24 · 460 m · Vendu 591 000 $ (3 626 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 275 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 501 625 $ Poids 73 % |
| 2 | 87, rue de la Croisée, Gatineau 2025-10-31 · 466 m · Vendu 480 000 $ (3 152 $/m²) 152,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 023 $ Poids 73 % |
| 3 | 66, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-02-06 · 493 m · Vendu 555 000 $ (3 451 $/m²) 160,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie −25 023 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 520 012 $ Poids 70 % |
| 4 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 706 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 070 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 603 807 $ Poids 67 % |
| 5 | 204, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-07-27 · 910 m · Vendu 545 000 $ (3 901 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 874 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 503 374 $ Poids 67 % |
| 6 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 444 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 566 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 494 434 $ Poids 66 % |
| 7 | 69, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-12-22 · 788 m · Vendu 470 000 $ (3 237 $/m²) 145,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 466 488 $ Poids 66 % |
| 8 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 187 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +25 815 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 444 827 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 616 m · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 542 699 $ Poids 61 % |
| 10 | 69, Impasse du Cadet, Gatineau 2025-12-05 · 542 m · Vendu 605 000 $ (3 712 $/m²) 163 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −30 992 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 567 195 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue du Fanion, Gatineau 2025-08-15 · 605 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 634 615 $ Poids 61 % |
| 12 | 166, Croisée, Gatineau 2025-09-15 · 750 m · Vendu 469 900 $ (3 166 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 542 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 463 127 $ Poids 60 % |