186 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 5 033 $/m² · 90,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 742,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,6 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 100 $
Rôle antérieur 223 700 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592815124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
50984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
81017592815124900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 38 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 408 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 510 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 606 056 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 535 466 $ Poids 71 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 740 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 135 $ Poids 71 % |
| 4 | 29, rue Shortley, Gatineau 2026-05-13 · 503 m · Vendu 150 000 $ (1 868 $/m²) 80,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 167 042 $ Poids 70 % |
| 5 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 505 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 457 379 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 925 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −23 474 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 420 876 $ Poids 56 % |
| 7 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 791 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 280 144 $ Poids 51 % |
| 8 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 396 495 $ Poids 50 % |
| 9 | 18, rue Clarence, Gatineau 2026-08-24 · 961 m · Vendu 572 000 $ (5 500 $/m²) 104 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 025 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 478 775 $ Poids 48 % |
| 10 | 16, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2025-02-28 · 661 m · Vendu 460 000 $ (5 312 $/m²) 86,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 511 450 $ Poids 43 % |
| 11 | 169, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2025-07-15 · 849 m · Vendu 469 500 $ (4 667 $/m²) 100,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 770 $ · Ajust. superficie −22 635 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 424 685 $ Poids 43 % |
| 12 | 14, rue Émile-Ducharme, Gatineau 2025-05-02 · 833 m · Vendu 570 000 $ (5 870 $/m²) 97,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −18 198 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 545 739 $ Poids 42 % |