165 Chemin VANIER · Gatineau
Valeur estimée
506 100 $
Unifamiliale · 5 086 $/m² · 99,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 736,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 300 $
Rôle antérieur 259 300 $ +93.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592822087000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017592822087000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Promenade Crescent, Gatineau 2025-12-12 · 220 m · Vendu 475 000 $ (4 897 $/m²) 97 m² · constr. 1946 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +6 121 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 532 773 $ Poids 84 % |
| 2 | 75, promenade Crescent, Gatineau 2026-06-17 · 535 m · Vendu 600 000 $ (6 369 $/m²) 94,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 603 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 32, rue de Cherbourg, Gatineau 2026-03-09 · 459 m · Vendu 550 000 $ (5 789 $/m²) 95 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 030 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Guilford-Booth, Gatineau 2026-06-15 · 848 m · Vendu 486 900 $ (4 840 $/m²) 100,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 140 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −48 690 $ | 441 688 $ Poids 71 % |
| 5 | 43, rue Jean-Paul-Poirier, Gatineau 2026-04-09 · 917 m · Vendu 410 000 $ (4 343 $/m²) 94,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 721 $ Poids 63 % |
| 6 | 151, rue Madaire, Gatineau 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 323 000 $ (3 243 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 290 538 $ Poids 62 % |
| 7 | 31, rue de Cherbourg, Gatineau 2025-06-30 · 479 m · Vendu 549 900 $ (5 365 $/m²) 102,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 408 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 532 271 $ Poids 61 % |
| 8 | 25, promenade Crescent, Gatineau 2025-06-06 · 246 m · Vendu 415 000 $ (4 424 $/m²) 93,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 455 653 $ Poids 61 % |
| 9 | 145, rue Madaire, Gatineau 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 414 $/m²) 99,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 117 $ Poids 61 % |
| 10 | 25, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-01-15 · 907 m · Vendu 300 000 $ (2 913 $/m²) 103 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 668 $ Poids 61 % |
| 11 | 86, rue Deschênes, Gatineau 2025-11-07 · 846 m · Vendu 429 000 $ (4 342 $/m²) 98,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 457 354 $ Poids 60 % |
| 12 | 83, rue Madaire, Gatineau 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 384 000 $ (3 840 $/m²) 100 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 344 640 $ Poids 59 % |