23 Rue VETERANS · Gatineau
Valeur estimée
576 000 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 128,3 m² · constr. 1955 · terrain 2 107,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 107,2 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 255 700 $ +129.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592834338300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
386 800 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
81017592834338300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, promenade Oval, Gatineau 2025-12-02 · 282 m · Vendu 165 000 $ (1 266 $/m²) 130,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge +825 $ | 179 201 $ Poids 82 % |
| 2 | 190, chemin Vanier, Gatineau 2025-10-09 · 256 m · Vendu 380 000 $ (2 950 $/m²) 128,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 406 874 $ Poids 78 % |
| 3 | 52, promenade Oval, Gatineau 2025-06-30 · 197 m · Vendu 600 000 $ (4 677 $/m²) 128,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 546 $ Poids 68 % |
| 4 | 147, rue Arthur-Quesnel, Gatineau 2026-08-25 · 938 m · Vendu 457 000 $ (3 683 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 419 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 43, promenade Oval, Gatineau 2025-08-01 · 147 m · Vendu 623 000 $ (5 284 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +51 445 $ · Ajust. superficie +27 478 $ · Ajust. âge −21 805 $ | 680 117 $ Poids 65 % |
| 6 | 41, promenade Lakeview, Gatineau 2025-08-29 · 302 m · Vendu 495 000 $ (4 275 $/m²) 115,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 591 $ Poids 62 % |
| 7 | 26, rue Saint-Médard, Gatineau 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 219 $/m²) 126,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 491 411 $ Poids 61 % |
| 8 | 65, rue Victor-Beaudry, Gatineau 2026-06-22 · 999 m · Vendu 549 900 $ (4 037 $/m²) 136,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −15 948 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 485 896 $ Poids 60 % |
| 9 | 189, rue du Jockey, Gatineau 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 177 $/m²) 123,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 436 $ Poids 57 % |
| 10 | 61, rue Lionel-Renaud, Gatineau 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 014 $/m²) 130,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 507 577 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue du Faubourg, Gatineau 2025-10-16 · 588 m · Vendu 652 000 $ (4 506 $/m²) 144,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +60 416 $ · Ajust. superficie −36 948 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 610 268 $ Poids 53 % |
| 12 | 152, chemin Vanier, Gatineau 2025-11-17 · 439 m · Vendu 540 000 $ (3 622 $/m²) 149,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 555 012 $ Poids 51 % |