45 Rue LYNN · Gatineau
Valeur estimée
747 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 194,2 m² · constr. 1992 · terrain 721 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 461 400 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
592839786600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
81017592839786600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
574 282 $
$/m² médian
3 650
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 108 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 336 $ · Ajust. âge −42 295 $ | 786 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 531 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 575 260 $ Poids 71 % |
| 3 | 124, rue du Jockey, Gatineau 2026-08-20 · 649 m · Vendu 590 000 $ (3 416 $/m²) 172,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 726 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 570 676 $ Poids 68 % |
| 4 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 625 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 681 114 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-08-28 · 732 m · Vendu 520 000 $ (3 023 $/m²) 172 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 558 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 501 558 $ Poids 64 % |
| 6 | 68, rue Arthur-Graveline, Gatineau 2025-07-11 · 582 m · Vendu 760 000 $ (3 889 $/m²) 195,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −2 334 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 721 763 $ Poids 60 % |
| 7 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 583 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +49 896 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 87, rue Georges-Lebel, Gatineau 2026-02-27 · 736 m · Vendu 521 500 $ (3 020 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +42 787 $ · Ajust. superficie +32 462 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 544 598 $ Poids 60 % |
| 9 | 26, Impasse du Cadet, Gatineau 2026-07-23 · 677 m · Vendu 590 000 $ (3 533 $/m²) 167 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 048 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 048 $ Poids 59 % |
| 10 | 19, rue de la Croisée, Gatineau 2025-11-07 · 763 m · Vendu 570 000 $ (3 170 $/m²) 179,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +22 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 580 $ Poids 59 % |
| 11 | 523, rue du Jockey, Gatineau 2026-09-01 · 592 m · Vendu 530 000 $ (3 234 $/m²) 163,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 525 990 $ Poids 58 % |
| 12 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 561 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 889 599 $ Poids 58 % |